Huurders in Nederland zullen volgend jaar te maken krijgen met aanzienlijke verhogingen van hun woonlasten. Zowel in de vrije sector als in de sociale huur zullen de prijzen stijgen, waarbij de middenhuur (middenklasse) de hoogste stijging kent: bijna 8 procent. Dit blijkt uit de nieuwste cijfers over de maximale huurverhoging die door de overheid zijn vastgesteld.

Nieuwe regels voor middenhuur

Sinds juli gelden er nieuwe regels voor middenhuurwoningen, zoals kleinere appartementen en andere relatief betaalbare huurwoningen. Verhuurders mogen bij deze woningen niet langer zelf de huurprijs bepalen. Wel is een jaarlijkse huurverhoging toegestaan, maar ook daar geldt een maximum.

Stijging in huurprijzen

Dit maximum is gekoppeld aan de cao-loonontwikkeling, met een extra marge van 1 procent voor verhuurders. Omdat de lonen dit jaar met 6,7 procent zijn gestegen, mag de middenhuur maximaal met 7,7 procent omhoog. Dit betekent bijvoorbeeld dat een huurder die nu €1.000 kale huur betaalt, volgend jaar €1.077 per maand kan gaan betalen.

Vrije sector huurwoningen

In de vrije sector hebben verhuurders de vrijheid om de huurprijs bij nieuwe contracten zelf te bepalen. Voor zittende huurders geldt echter een maximum voor de jaarlijkse huurverhoging. Dit maximum wordt bepaald door de cao-loonontwikkeling of de inflatie, afhankelijk van welk percentage lager is. Dit jaar was de inflatie het laagste percentage, waardoor vrije sector huurprijzen met maximaal 4,1 procent mogen stijgen. Een huurder die bijvoorbeeld €1.300 kale huur per maand betaalt, kan een maximale verhoging van €53,30 verwachten.

Onrust over sociale huurverhogingen

Rond de verhogingen van sociale huur is al langere tijd veel discussie. De Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders, heeft zich onlangs teruggetrokken uit de onderhandelingen met de overheid over de huurverhogingen. De bond waarschuwt voor een "huurexplosie" en pleit voor verhogingen die gekoppeld zijn aan de inflatie. Dit zou leiden tot een maximale stijging van 3,1 procent.

Ministerie van Wonen stelt hoger percentage voor

Het Ministerie van Wonen heeft echter een hoger percentage van 4,5 procent voorgesteld, wat nu als maximum geldt voor de gemiddelde huurstijging per woningcorporatie. Per individuele woning mag de huur zelfs nog verder stijgen, tot maximaal 5 procent. Een huurder die nu bijvoorbeeld €600 per maand betaalt, kan te maken krijgen met een stijging van maximaal €30. Onderdeel van de afspraken is dat woningcorporaties meer woningen gaan bouwen en investeren in verduurzaming.

'Wilders komt belofte niet na'

De PVV beloofde voor de verkiezingen dat er een huurdaling van maar liefst 20 procent zou komen. Tot nu toe heeft Geert Wilders tegen elke motie gestemd om een huurexplosie te voorkomen.